Wohneinheitenfläche
Um 191 m²
Grundstücksfläche
Um 1.430 m²
Baujahr
Baujahr 1928
Anzahl der Zimmer
8 Räume (5 Schlafzimmer)

Houtsestraat 16 A

6613 AC, Balgoij (Gelderland)

Wonen met vrij uitzicht over de landerijen, in een sfeervolle woonboerderij met karakter en comfort. Aan de Houtsestraat in het pittoreske Balgoij ligt deze halfvrijstaande woonboerderij met bijgebouwen op een royaal perceel van circa 1.430 m². Een plek om rust, ruimte en privacy te ervaren.

Deze charmante woning ademt sfeer dankzij authentieke elementen zoals balkenplafonds en lambrisering, gecombineerd met het gebruik van warme, degelijke materialen. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, wat zorgt voor een comfortabel en instapklaar geheel (energielabel B).

De ligging is ideaal voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. U wandelt of fietst zo richting de Maas en natuurgebied de Loonse Waard. Basisschool en dorpshuis liggen op korte fietsafstand, evenals diverse sportverenigingen. Winkelcentrum Wijchen-Zuid bevindt zich op circa 1 km en het gezellige centrum van Wijchen, met NS-station, scholen en horeca, ligt op slechts 3 km afstand. Ook het historische stadje Grave is nabij, evenals goede ontsluitingen richting Nijmegen en Den Bosch.

Erdgeschoss
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorrzijde bevindt zich een royale tuin-/speelkamer met aansluitend de serre, voorzien van vloerverwarming en twee schuifpuien met prachtig zicht op de tuin.
De woonkamer is licht en ruim, met openslaande deuren naar buiten, rondom zicht op het groen, een op maat gemaakt tv-meubel en een houtkachel. De landelijke keuken is sfeervol ingericht en voorzien van een terrazzo werkblad, dubbele keramische spoelbak, afzuigkap en een inductiekookplaat (2026). Het karakteristieke balkenplafond en de ruime voorraadkast maken het geheel compleet.
Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met wasopstelling, cv-opstelling, extra bergruimte en achteringang. De woonkamer, tuinkamer en serre zijn afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer.

Erste Etage
De ruime overloop met dakramen geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en licht. De ouderslaapkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen, inclusief zicht op de karakteristieke boom met uilenkast waar regelmatig twee uiltjes te zien zijn. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast met veel bergruimte.

Dachboden
Via een vlizotrap vanuit de vierde slaapkamer is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Garten
De fraai aangelegde tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Met meerdere terrassen, oude-klinkerpaadjes, borders en volwassen beplanting biedt de tuin ieder seizoen een andere beleving.
U vindt hier onder andere notenbomen, fruitbomen (appel, peer), druiven, frambozen en een moerbei. Het geheel is omsloten door een beukenhaag en biedt volop privacy.
Daarnaast beschikt de tuin over:
• Diverse terrassen, waaronder een schaduwrijk terras onder de notenboom
• Een gazon en speelmogelijkheden (trampoline aanwezig)
• Een glazen atelier met elektra
• Een vrijstaande stenen schuur met dubbele deuren en elektra
• Meerdere wateraansluitpunten en een waterpomp
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de zijtuin, met een zonterras aansluitend aan de woonkamer en een terras met overkapping. Waardoor er op elk moment van de dag een prettige zitplek is.

Bijgebouwen en parkeren
De inrit wordt gedeeld met de buren en biedt toegang tot parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Op het perceel bevinden zich meerdere praktische bergingen.
Bij de oprit een berging met geïsoleerde kast, carport en houtopslag, deze berging is voorzien van elektra aansluiting en pomppuls.
Daarnaast bevinden zich in de tuin ook nog een glazen atelier en een schuur met dubbele deuren en elektra-aansluiting.

Weitere Informationen:
- Perceel wordt nog door het kadaster uitgemeten, het bedraagt circa 1430 m².
- in 1983 is de woning van binnen geheel vernieuwd en het dak voorzien van isolatieplaten.
- Energieausweis B
- Vloerverwarming aanwezig in de serre
- Isolatie: in 1983 zijn het dak en de vloer geïsoleerd
- Kozijnen: Begane grond hout, verdiepingen kunststof
- Beglazing: Dubbelglas, en enkelglas in berging, hal en 2 bovenlichten woonkamer
- Cv-installatie: Nefit Trendline HRC 30 CW 5 (2017), De cv installatie is gesplitst, je kunt de zuid en noord zijde apart verwarmen.
- Voorzieningen:
- Keuken: 2000
- Badkamer: 2014
- Vloeren: Begane grond en 1e verdiepingsvloer van beton, houten 2e verdiepingsvloer
- Schilderwerk buiten: 2025
- Parkeergelegenheid: Ruimte voor 3 auto’s op eigen terrein en openbaar parkeren
- Hemelwaterafvoer is aangesloten op een zinkput, gelegen onder de groene schuur, ook zit de hemelwaterafvoer van de buren nr. 16 hier op aangesloten.
- Meranti houten trap naar de eerste verdieping
- Raamdorpels woning zijn van Belgisch hardsteen
- Voegwerk woning in 2012 vernieuwd
- Ouderslaapkamer is voorzien van een eiken vloer
- Bijna overal zijn dimmers geïnstalleerd.
- Er zijn drie aansluitpunten met kranen aanwezig voor het beregenen van de tuin Lees de volledige omschrijving

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
750.000 € kk
Status
verfügbar
Hinnehme
Im Gespräch

Bau

Gegenstandsart
Ein-Familien-Wohnung, Zweikammer-Wohnung
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1928
Dachart
Mansarden-dach

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
191 m²
Grundstücksfläche
1.430 m²
Inhalt
682 m³
Außenbereich
36 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
8 Räume (5 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Bad und 1 getrenntes Toilettenzimmer
Badezimmerausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Anzahl der Wohnetagen
2 Wohnetagen und ein Dachgeschoss
Maßnahmen
Dakraam, schuifpui, en TV kabel

Energie

Energietag
B
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Brennkessel und teilweise Fußbodenheizung
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Nefit trendline hrc30 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Außenraum

Lage
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Garten umgeben

Bergspace

Schleifwerkstatt / Lager
Einzelfundierte Felslagerstätte
Maßnahmen
Verling und Elektra

Garage

Garagenart
Wagenport

Parkplatz

Parkplatzart
Auf eigenen Parkplätzen und öffentlichen Plätzen parken

Energieverbrauch ein Balgoij

Energietag der Wohnung

Energielabel B

Energietagmenteil:

Jahres-Stromverbrauch

3900 kWh

(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Balgoij)

Gaskonsum pro Jahr

1500 m³

(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Balgoij)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,78% - Centraal Beheer - NHG


3,04% - Centraal Beheer - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,29% - Centraal Beheer - NHG


3,52% - Centraal Beheer - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,41% - Centraal Beheer - NHG


3,7% - Argenta - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.04% zonder NHG) wurde am 30-04-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Sonnengrenzen betrachten

Bewohner von Balgoij

Zahlen für Postleitzahl-Region 6613

Gesamtbevölkerungszahl
720 Bewohner
Männer
53%
Frauen
47%

Bewohner von Balgoij

Zahlen für Postleitzahl-Region 6613

bis 15 Jahre
16%
15 bis 25 Jahre
14%
25 bis 35 Jahre
16%
45 bis 65 Jahre
38%
65 und älter
17%

Haushalte von Balgoij

Zahlen für Postleitzahl-Region 6613

Einpersonig ohne Kinder
19%
Erwachsene ohne Kinder
30%
Haushalte ohne Kinder
49%

Haushalte von Balgoij

Zahlen für Postleitzahl-Region 6613

Haushalte mit einem Kind
6%
Haushalte mit mehreren Kindern
45%
Haushalte mit Kindern
51%

Wohnungen in Balgoij

Zahlen für Postleitzahl-Region 6613

Wohnungen vor 1945
30%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
7%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
15%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
11%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
19%

Wohnungen in Balgoij

Zahlen für Postleitzahl-Region 6613

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
11%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
2%
Wohnungen nach 2015
4%
Mietwohnungen
10%
Eigentumswohnungen
90%

Sonstige Einzahlungen Balgoij

Zahlen für Postleitzahl-Region 6613

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 352.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
5%

Sonstige Einzahlungen Balgoij

Zahlen für Postleitzahl-Region 6613

Adressen pro Quadratkilometer
111
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
20%
Postcode kaart 6613 Gemeente kaart wijchen

HW Makelaardij Wijchen

Falls Sie Fragen haben oder eine Besichtigung planen möchten, können Sie das Formular rechts verwenden. Danach wird Ihnen kurzfristig jemand kontaktieren.

Über HW Immobilien

HW Makelaardij garantiert eine enthusiastische Herangehensweise, transparente Kommunikation und klare Vereinbarungen. Sie können auf unsere persönliche Aufmerksamkeit und eine aktive, kompetente Beratung zählen. Wenn Sie einen Immobilienmakler suchen, der Ihre Interessen in den Vordergrund stellt, sind Sie bei uns richtig. HW Makelaardij arbeitet schnell und professionell!

Unsere Stärken sind:

  • Aufgrund unseres kleinen Portfolio können wir Ihnen eine persönliche Betreuung und maßgeschneiderte Beratung anbieten.
  • Wir bieten sparte Courtagetarife und ein attraktives Stundengeld.
  • Sie können auf unsere intensive Betreuung während des gesamten Kauf- und Verkaufsvorgangs zählen.
  • Mit unserem umfassenden (rechtlichen) Wissen halten wir Sie vollständig über alle Aspekte des Kaufens und Verkauftes von Immobilien informiert.
  • Wir bieten ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen an.

Ob Sie jetzt ein Haus kaufen, verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Gespräch in unser Büro in Balgoij (Wijchen) oder zu Hause bei Ihnen ein.

Über HW Immobilien
Reviews HW Makelaardij Wijchen

Houtsestraat 16 A, Balgoij

750.000 € kk - Verfügbar

UA-12693766-1