Houtsestraat 16 A

Wohnen mit freiem Blick über die Ländereien in einer stimmungsvollen Wohnfarm mit Charakter und Komfort. Auf der Houtsestraat in dem malerischen Balgoij liegt diese halb frei stehende Wohnfarm mit Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.430 m². Ein Ort, um Ruhe, Raum und Privatsphäre zu genießen.

Diese charmante Wohnung atmet Stimmung dank authentischer Elemente wie Balken-Decken und Holzvertäfelung, kombiniert mit der Verwendung von warmen, soliden Materialien. Gleichzeitig ist die Wohnung über die Jahre gut unterhalten und modernisiert worden, was zu einem komfortablen und einzugsfertigen Ganzen (Energielabel B) führt.

Die Lage ist ideal für alle, die ländlich wohnen möchten und dabei dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten leben. Sie können bequem zu Maas und Naturgebiet Loonse Waard laufen oder radeln. Die Grundschule und das Dorfzentrum liegen in Radnähe, ebenso wie verschiedene Sportvereine. Das Einkaufszentrum Wijchen-Zuid befindet sich in etwa 1 km Entfernung und das gemütliche Zentrum von Wijchen mit NS-Bahnhof, Schulen und Gastronomie liegt nur 3 km entfernt. Auch das historische Städtchen Grave ist in der Nähe, ebenso wie gute Anbindungen nach Nijmegen und Den Bosch.

Erdgeschoss
Über den Eingang erreichen Sie den Vorraum mit Zählerkasten, Garderobe, Toilettenraum und Treppenaufgang. Auf der Vorderseite befindet sich ein großzügiger Garten- / Spielraum, angeschlossen daran die Gewächshaus mit Fußbodenheizung und zwei Schiebetüren mit großartigem Blick auf den Garten.
Die Wohnzimmer ist hell und geräumig mit Schiebetüren nach draußen, Aussicht auf das Grün umher, ein maßgeschneidertes Fernseh-Modell und einen Holzofen. Die ländliche Küche ist gemütlich eingerichtet und ausgestattet mit einem Terrazzo-Arbeitsplatte, doppelter keramischer Spüle, Abzugshaube und Induktionskochfeld (2026). Das charakteristische Balken-Decke und der große Vorratsraum vervollständigen das Ganze.
Im Anschluss finden Sie die praktische Küchenzeile mit Waschbereich, Heizungsanlage, zusätzlicher Aufbewahrungsräume und Hinterausgang. Der Wohnraum, der Gartenraum und die Gewächshaus sind mit einer schönen Eichenparkettboden ausgestattet.

Erste Etage
Der geräumige Flur mit Dachbalken bietet Zugang zu vier Schlafzimmern und dem Badezimmer.
Die Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken, hängenden WC, Design-Heizung und mechanischer Belüftung ausgestattet.
Die Schlafzimmer sind jeweils groß und hell. Das Elternschlafzimmer bietet einen wundervollen freien Blick über die Anwesen, einschließlich Sicht auf den charakteristischen Baum mit der Fledermauskiste, wo regelmäßig zwei Fledertiere zu sehen sind. Darüber hinaus verfügt diese Etage über eine praktische Vorraumkammer mit viel Stauraum.

Dachboden
Über eine Schiebetreppe aus dem vierten Schlafzimmer ist der Dachboden erreichbar, ideal für zusätzlichen Speicherplatz.

Garten
Der prächtig angelegte Garten ist ein wahrer Paradies für Liebhaber des Außendaseins. Mit mehreren Terrassen, alten Klinkerpflasterwegen, Beeten und reifen Pflanzen bietet der Garten jede Saison eine andere Erfahrung.
Hier finden Sie unter anderem Nussbäume, Obstbäume (Apfel, Birne), Weinreben, Himbeeren und eine Pflaumenkirsche. Das Ganze ist von einer Buchenhecke umgeben und bietet ausreichend Privatsphäre.
Außerdem verfügt der Garten über:
• Diverse Terrassen, darunter ein schattiges Terrass unter der Nussbaum
• Ein Rasen und Spielmöglichkeiten (Trampoline vorhanden)
• Ein Glasatelier mit Elektrizität
• Ein freistehender Steinmühle mit Doppeltüren und Elektra
• Mehrere Wasseranschlusspunkte und eine Wasserpumpe
An der Seite des Hauses befindet sich der Seitenbereich mit einem sonnigen Terrassenbereich, der an das Wohnzimmer anschließt und ein überdachtes Terrass. Dadurch ist zu jedem Zeitpunkt des Tages eine angenehme Sitzgelegenheit vorhanden.

Anbauten und Parken
Der Eingang wird mit den Nachbarn geteilt und bietet Zugang zu Parkplätzen für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere praktische Lagerstätten.
Bei der Zufahrt ein Lager mit isolierter Kabine, Carport und Holzlagerung, dieses Lager ist mit elektrischer Anschluss und Pumppuls ausgestattet.
Außerdem befinden sich im Garten noch ein Glasatelier und eine Scheune mit Doppeltüren und Elektroanschluss.

Weitere Informationen:
- Das Grundstück wird noch vom Kataster vermessen, es beträgt ca. 1430 m².
- 1983 wurde die Wohnung von innen vollständig renoviert und das Dach mit Isolationsplatten versehen.
- Energieausweis B
- Fußbodenheizung vorhanden in der Gewächshaus
- Isolierung: 1983 wurden Dach und Boden isoliert
- Geländer: Erdgeschoss Holz, Obergeschosse Kunststoff
- Verglasung: Doppeltglasscheiben, Einzelscheibe im Lager, Halb- und 2 Oberlichter Wohnzimmer
- CV-Installation: Nefit Trendline HRC 30 CW 5 (2017), Die CV-Installation ist geteilt, Sie können die südliche und nördliche Seite einzeln beheizen.
- Leistungen:
- Küche: 2000
- Badezimmer: 2014
- Böden: Erdgeschoss und Betonboden der ersten Etage, Holzboden der zweiten Etage
- Schilderwerk außen: 2025
- Parkplatz: Platz für 3 Autos auf eigenem Grundstück und öffentliches Parken
- Die Regenwasserentwässerung ist an ein Abflussrohr angeschlossen, das unter der grünen Scheune liegt. Auch die Regenwasserentwässerung des Nachbarn Nr. 16 ist hier angeschlossen.
- Meranti-Holz-Treppe zur ersten Etage
- Die Raamdorpels-Wohnungen sind aus belgischem Kalkstein
- Wohnungsrenovierung 2012
- Das Elternschlafzimmer ist mit einem Eichenboden ausgestattet
- Fast überall sind Dimmer installiert.
- Es gibt drei Anschlusspunkte mit Hähnen zur Bewässerung des Gartens. Lesen Sie die vollständige Beschreibung