- Wohneinheitenfläche
- Um 191 m²
- Grundstücksfläche
- Um 1.430 m²
- Baujahr
- Baujahr 1928
- Anzahl der Zimmer
- 8 Räume (5 Schlafzimmer)
Wonen met vrij uitzicht over de landerijen, in een sfeervolle woonboerderij met karakter en comfort. Aan de Houtsestraat in het pittoreske Balgoij ligt deze halfvrijstaande woonboerderij met bijgebouwen op een royaal perceel van circa 1.430 m². Een plek om rust, ruimte en privacy te ervaren.
Deze charmante woning ademt sfeer dankzij authentieke elementen zoals balkenplafonds en lambrisering, gecombineerd met het gebruik van warme, degelijke materialen. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, wat zorgt voor een comfortabel en instapklaar geheel (energielabel B).
De ligging is ideaal voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. U wandelt of fietst zo richting de Maas en natuurgebied de Loonse Waard. Basisschool en dorpshuis liggen op korte fietsafstand, evenals diverse sportverenigingen. Winkelcentrum Wijchen-Zuid bevindt zich op circa 1 km en het gezellige centrum van Wijchen, met NS-station, scholen en horeca, ligt op slechts 3 km afstand. Ook het historische stadje Grave is nabij, evenals goede ontsluitingen richting Nijmegen en Den Bosch.
Erdgeschoss
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorrzijde bevindt zich een royale tuin-/speelkamer met aansluitend de serre, voorzien van vloerverwarming en twee schuifpuien met prachtig zicht op de tuin.
De woonkamer is licht en ruim, met openslaande deuren naar buiten, rondom zicht op het groen, een op maat gemaakt tv-meubel en een houtkachel. De landelijke keuken is sfeervol ingericht en voorzien van een terrazzo werkblad, dubbele keramische spoelbak, afzuigkap en een inductiekookplaat (2026). Het karakteristieke balkenplafond en de ruime voorraadkast maken het geheel compleet.
Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met wasopstelling, cv-opstelling, extra bergruimte en achteringang. De woonkamer, tuinkamer en serre zijn afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer.
Erste Etage
De ruime overloop met dakramen geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en licht. De ouderslaapkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen, inclusief zicht op de karakteristieke boom met uilenkast waar regelmatig twee uiltjes te zien zijn. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast met veel bergruimte.
Dachboden
Via een vlizotrap vanuit de vierde slaapkamer is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.
Garten
De fraai aangelegde tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Met meerdere terrassen, oude-klinkerpaadjes, borders en volwassen beplanting biedt de tuin ieder seizoen een andere beleving.
U vindt hier onder andere notenbomen, fruitbomen (appel, peer), druiven, frambozen en een moerbei. Het geheel is omsloten door een beukenhaag en biedt volop privacy.
Daarnaast beschikt de tuin over:
• Diverse terrassen, waaronder een schaduwrijk terras onder de notenboom
• Een gazon en speelmogelijkheden (trampoline aanwezig)
• Een glazen atelier met elektra
• Een vrijstaande stenen schuur met dubbele deuren en elektra
• Meerdere wateraansluitpunten en een waterpomp
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de zijtuin, met een zonterras aansluitend aan de woonkamer en een terras met overkapping. Waardoor er op elk moment van de dag een prettige zitplek is.
Bijgebouwen en parkeren
De inrit wordt gedeeld met de buren en biedt toegang tot parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Op het perceel bevinden zich meerdere praktische bergingen.
Bij de oprit een berging met geïsoleerde kast, carport en houtopslag, deze berging is voorzien van elektra aansluiting en pomppuls.
Daarnaast bevinden zich in de tuin ook nog een glazen atelier en een schuur met dubbele deuren en elektra-aansluiting.
Weitere Informationen:
- Perceel wordt nog door het kadaster uitgemeten, het bedraagt circa 1430 m².
- in 1983 is de woning van binnen geheel vernieuwd en het dak voorzien van isolatieplaten.
- Energieausweis B
- Vloerverwarming aanwezig in de serre
- Isolatie: in 1983 zijn het dak en de vloer geïsoleerd
- Kozijnen: Begane grond hout, verdiepingen kunststof
- Beglazing: Dubbelglas, en enkelglas in berging, hal en 2 bovenlichten woonkamer
- Cv-installatie: Nefit Trendline HRC 30 CW 5 (2017), De cv installatie is gesplitst, je kunt de zuid en noord zijde apart verwarmen.
- Voorzieningen:
- Keuken: 2000
- Badkamer: 2014
- Vloeren: Begane grond en 1e verdiepingsvloer van beton, houten 2e verdiepingsvloer
- Schilderwerk buiten: 2025
- Parkeergelegenheid: Ruimte voor 3 auto’s op eigen terrein en openbaar parkeren
- Hemelwaterafvoer is aangesloten op een zinkput, gelegen onder de groene schuur, ook zit de hemelwaterafvoer van de buren nr. 16 hier op aangesloten.
- Meranti houten trap naar de eerste verdieping
- Raamdorpels woning zijn van Belgisch hardsteen
- Voegwerk woning in 2012 vernieuwd
- Ouderslaapkamer is voorzien van een eiken vloer
- Bijna overal zijn dimmers geïnstalleerd.
- Er zijn drie aansluitpunten met kranen aanwezig voor het beregenen van de tuin Lees de volledige omschrijving
Übertrag
- Verhandlungspreis
- 750.000 € kk
- Status
- verfügbar
- Hinnehme
- Im Gespräch
Bau
- Gegenstandsart
- Ein-Familien-Wohnung, Zweikammer-Wohnung
- Bauart
- Existierende Bauwerke
- Baujahr
- 1928
- Dachart
- Mansarden-dach
Oberfläche und Inhalt
- Wohneinheitenfläche
- 191 m²
- Grundstücksfläche
- 1.430 m²
- Inhalt
- 682 m³
- Außenbereich
- 36 m²
Einteilung
- Anzahl der Zimmer
- 8 Räume (5 Schlafzimmer)
- Anzahl der Badezimmer
- 1 Bad und 1 getrenntes Toilettenzimmer
- Badezimmerausstattung
- Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
- Anzahl der Wohnetagen
- 2 Wohnetagen und ein Dachgeschoss
- Maßnahmen
- Dakraam, schuifpui, en TV kabel
Energie
- Energietag
- B
- Isolation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Brennkessel und teilweise Fußbodenheizung
- Warmes Wasser
- Brennkessel
- Kessel
- Nefit trendline hrc30 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Außenraum
- Lage
- Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Garten umgeben
Bergspace
- Schleifwerkstatt / Lager
- Einzelfundierte Felslagerstätte
- Maßnahmen
- Verling und Elektra
Garage
- Garagenart
- Wagenport
Parkplatz
- Parkplatzart
- Auf eigenen Parkplätzen und öffentlichen Plätzen parken
Energieverbrauch ein Balgoij
Energietag der Wohnung
Energielabel B
Energietagmenteil:
Jahres-Stromverbrauch
(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Balgoij)
Gaskonsum pro Jahr
(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Balgoij)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Hypothekenbelastungen
Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert
Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
2,78% - Centraal Beheer - NHG
3,04% - Centraal Beheer - 80%
Niedrigste 20-jährige Zinssatz
3,29% - Centraal Beheer - NHG
3,52% - Centraal Beheer - 80%
Niedrigste 30-jährige Zinssatz
3,41% - Centraal Beheer - NHG
3,7% - Argenta - 80%
Hypothek:
Bruttomonatslasten: € 0 p/m
Nettomonatskosten: € 0 p/m
Wie berechnen wir dies?
Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.04% zonder NHG) wurde am 30-04-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.
Dokumentation
Katasterkarte
Lebensumgebung
Broschüre
Planansichten PDF
Wertbescheinigung
Krankenkassenbeleg
Virtuelle Tour
Besichtigung
Boden verlegen
Wertschätzung
Suchanfrage
Alles herunterladen
Sonnengrenzen betrachten
Bewohner von Balgoij
Zahlen für Postleitzahl-Region 6613
- Gesamtbevölkerungszahl
- 720 Bewohner
- Männer
- 53%
- Frauen
- 47%
Bewohner von Balgoij
Zahlen für Postleitzahl-Region 6613
- bis 15 Jahre
- 16%
- 15 bis 25 Jahre
- 14%
- 25 bis 35 Jahre
- 16%
- 45 bis 65 Jahre
- 38%
- 65 und älter
- 17%
Haushalte von Balgoij
Zahlen für Postleitzahl-Region 6613
- Einpersonig ohne Kinder
- 19%
- Erwachsene ohne Kinder
- 30%
- Haushalte ohne Kinder
- 49%
Haushalte von Balgoij
Zahlen für Postleitzahl-Region 6613
- Haushalte mit einem Kind
- 6%
- Haushalte mit mehreren Kindern
- 45%
- Haushalte mit Kindern
- 51%
Wohnungen in Balgoij
Zahlen für Postleitzahl-Region 6613
- Wohnungen vor 1945
- 30%
- Wohnungen zwischen 1945 und 1965
- 7%
- Wohnungen zwischen 1965 und 1975
- 15%
- Wohnungen zwischen 1975 und 1985
- 11%
- Wohnungen zwischen 1985 und 1995
- 19%
Wohnungen in Balgoij
Zahlen für Postleitzahl-Region 6613
- Wohnungen zwischen 1995 und 2005
- 11%
- Wohnungen zwischen 2005 und 2015
- 2%
- Wohnungen nach 2015
- 4%
- Mietwohnungen
- 10%
- Eigentumswohnungen
- 90%
Sonstige Einzahlungen Balgoij
Zahlen für Postleitzahl-Region 6613
- Durchschnittliche WOZ-Wert
- € 352.000,-
- Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
- 5%
Sonstige Einzahlungen Balgoij
Zahlen für Postleitzahl-Region 6613
- Adressen pro Quadratkilometer
- 111
- Urbanität (Skala von 1 bis 5)
- 20%
HW Makelaardij Wijchen
Falls Sie Fragen haben oder eine Besichtigung planen möchten, können Sie das Formular rechts verwenden. Danach wird Ihnen kurzfristig jemand kontaktieren.
Kontakt aufnehmen
Über HW Immobilien
HW Makelaardij garantiert eine enthusiastische Herangehensweise, transparente Kommunikation und klare Vereinbarungen. Sie können auf unsere persönliche Aufmerksamkeit und eine aktive, kompetente Beratung zählen. Wenn Sie einen Immobilienmakler suchen, der Ihre Interessen in den Vordergrund stellt, sind Sie bei uns richtig. HW Makelaardij arbeitet schnell und professionell!
Unsere Stärken sind:
- Aufgrund unseres kleinen Portfolio können wir Ihnen eine persönliche Betreuung und maßgeschneiderte Beratung anbieten.
- Wir bieten sparte Courtagetarife und ein attraktives Stundengeld.
- Sie können auf unsere intensive Betreuung während des gesamten Kauf- und Verkaufsvorgangs zählen.
- Mit unserem umfassenden (rechtlichen) Wissen halten wir Sie vollständig über alle Aspekte des Kaufens und Verkauftes von Immobilien informiert.
- Wir bieten ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen an.
Ob Sie jetzt ein Haus kaufen, verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Gespräch in unser Büro in Balgoij (Wijchen) oder zu Hause bei Ihnen ein.
Neueste Bewertungen
-
Watersnipstraat 86
Wij zijn ontzettend prettig geholpen en begeleid door Mike van HW Makelaardij. Hij heeft met ons door de woning gelopen, kritisch gekeken na...
-
Portugalhof 3
Hij had een persoonlijke begeleiding. Vriendelijk, correct. Je kon altijd terecht voor vragen.Alles is vlot verlopen. Uiteindelijke verkoopp...
-
Saltshof 3252
Fijne mee denkende makelaar. Kennis van de lokale huizenmarkt qua prijzen,Schakelt snel en is altijd bereikbaar.